Теперь владельцам, сделавшим перепланировку квартиры или затеявшим
капитальный ремонт своей собственности , придётся несладко. На некоторые
виды ремонтно-строительных работ нужно брать соответствующее
разрешение. А сделаете без разрешения — платите штраф.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Что входит в перечень? Кратко пройдёмся по пунктам для тех, кто не в курсе.
Перепланировка квартиры
Мало кто знает, но перепланировка квартиры – это не только снесенные
стены между кухней и гостиной и арки вместо дверей. Согласно Жилищному
кодексу, к ней относятся установка, замена и перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть
формально нужно согласовывать, в том числе, замену ванны на душевую
кабину и ликвидацию раковины (многие наши соотечественники ставят на ее
место машинку, а умываются и чистят зубы прямо в ванну).Более того,
установка душевой кабины, скорее всего, потребует переноса труб,
оборудования дополнительных сливных устройств, смены места расположения
раковины и тому подобных вещей, каждую из которых тоже нужно
утвердить.Еще одна неочевидная вещь, тоже требующая согласования:
установка электроплиты взамен газовой. Сейчас многие современные хозяйки
предпочитают готовить на варочных панелях, однако если на вашей кухне
предусмотрена газвая плита, перед тем, как заказывать кухню, нужно
согласовать перепланировку в жилинспекции.
Что согласовывать не нужно
Во-первых, под понятие перепланировка не попадает косметический
ремонт – клеить обои, укладывать ламинат, даже устанавливать навесные
потолки вы можете совершенно спокойно. Кроме того не требует
согласования разборка встроенной мебели, например кладовки и антресолей.
Также не нужно утверждать замену сантехники на аналогичную (одна ванная
вместо другой, новый унитаз или раковина) и перестановку бытовых
электроплит.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Вопреки расхожему мнению, с недавних пор не требует согласования установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Честно говоря, эти работы никто не согласовывал даже тогда, когда это полагалось делать по закону, так что власти просто зафиксировали данность в документах.
Что можно оформить в уведомительном порядке
Кроме работ, которые согласовывать вообще не нужно, есть несколько
видов перепланировки, на которые не требуется получать разрешение, но
сообщить о которых в жилищную инспекцию все-таки необходимо. Это
остекление балконов и лоджий, устройство легких перегородок, которые не
увеличивают нагрузку на перекрытия, а также перестановка сантехники в
ванной и кухне.
Чего нельзя сделать даже по согласованию
Если у вас стоит газовая плита в однокомнатной квартире, сделать из
нее студию вы не сможете – объединять газифицированные и жилые помещения
законом запрещено. Даже заменить дверь на арку или пустой проем нельзя –
кухня с газовой плитой должна плотно закрываться. Также не получится
перенести радиатор, подключенный к общедомовой системе центрального
отопления на лоджию или балкон.
Что будет, если ничего не согласовывать
Любителей самовольной перепланировки пугают лишением права
собственности и продажей квартиры с молотка, но на деле до этой крайней
меры почти никогда не доходит. Сначала вам назначат штраф и потребуют
согласовать перепланировку. Если вы этого не сделаете в тот срок,
который установлен региональной жилинспекцией, вам грозит второй штраф –
побольше. И только если суд решит, что вы безнадежны, квартиру могут
отобрать. В Москве пока было вынесено всего одно такое решение в 2013
году.
За что ещё вас могут оштрафовать
В правилах пожарной безопасности в жилых помещениях есть прямой
запрет на «глухие» решетки на окнах общежитий и гостиниц. Но и квартиры в
собственности попадают под этот запрет по пункту создание препятствий
на путях эвакуации в случае пожара. Обычно, штраф за решетки выписывают
на управляющую компанию, а не конкретного собственника, но УК с радостью
переложит финансовое бремя на владельца квартиры.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Надежнее и с точки зрения права, и с позиции личной безопасности поставить распашные решетки. С одной стороны, в отличие от решеток с навесным замком, они достаточно хорошо защищены от грабителей, так как механизм открывания находится прямо внутри квартиры. С другой – открыть их будет проще, чем любые другие, потому что для этого нужно всего лишь опустить рычаг рядом со стеной.
Металлические двери
Хранение мебели и колясок в «холодном коридоре»
До недавнего времени вопросов металлические двери ни у кого не
вызывали – их поставил практически каждый житель нашей страны. Но все
они открываются наружу, что, как решил накануне московский суд, мешает
эвакуации в случае пожара. Действительно, по правилам пожарной
безопасности, дверь не должна мешать выходить во время ЧП, а что именно
входит в понятие «мешать» правовыми актами не уточняется.
Соответственно, теоретически все открывающиеся в коридор двери могут
быть опасны. Станет ли подобный случай прецедентным, пока не ясно.
По правилам пожарной безопасности, лестничные клетки, коридоры, проходы и тамбуры должны держаться свободными для эвакуации в случае пожара. Так что если инспектор заметит громоздкие вещи в общем коридоре, он наверняка выпишет штраф. Кроме того, на замок или запор должны быть закрыты электрощиты на лестничных клетках, но это уже не ваша обязанность, а эксплуатирующей организации.
Нельзя хранить на лестничных площадках и санки, детские коляски велосипеды, мебель и стройматериалы. Во многих домах на лестничных клетках принято стелить ковры или оставшиеся после ремонта фрагменты ковролина. По правилам пожарной безопасности, их нужно прикрепить к полу, иначе это тоже грозит вам штрафом.
Формально за нарушение требований пожарной безопасности штраф могут выписать не собственнику квартиры, а управляющей компании, особенно если речь идет о нарушениях в целом по дому. Но работники УК, в свою очередь, вполне могут вписать штраф вам в квартплату, так что надеяться, что отвечать за нарушения будут другие люди не стоит. Причем если для граждан суммы сравнительно небольшие – от одной до четырех тысяч, а повторно – до пяти тысяч рублей, то УК, как юридическое лицо, оштрафуют на сумму от 150 до 500 тысяч рублей.